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北龙湖片区最新规划红利将至,追涨市场的最后一波机会赶上

来源 : 金莎集团 作者 : 杨洁 发表时间 : 2020-03-16 浏览 : 350



上周北龙湖改规的消息再次把郑州人民的目光引向了北龙湖地区,仿佛一颗深水炸弹,引得整个郑州房地产圈闻风而动。


随着北龙湖北岸的全球人才创新创业园·中原科技城概念性城市规划启动,北龙湖形势骤变,升值潜力进一步提高,未来房价成为未知数。


|中原科技城规划用地示意


北龙湖片区作为郑东新区发展规划的点睛之笔,汇聚了政府的许多重点项目和产业布局,其房价之高的原因正在于此。



而北龙湖组团北部环境优美,产业丰富。这里北临贾鲁河通航生态带、西望北龙湖国家森林公园,南临魏河生态湿地公园和龙子湖8000亩生态水域;既能尽享CBD成熟繁华以及北龙湖超级红利,又能享受双河交汇的生态资源。


贯穿区域的千年贾鲁河如今政府正在投入巨额资金进行改造,而未来贾鲁河两侧改造完毕,是区域内业主居家休闲的好去处。


崛起中的云湖智慧城,正是位于此处。



01

云湖智慧城的规划



云湖智慧城项目紧邻龙子湖湖心岛,是龙子湖智慧岛的重要支撑,作为郑东新区智慧岛的点睛之笔,是河南省落实国家级大数据综合试验区战略的重要举措。


项目共分数码巷、云创港、数智坊、数据谷四个产业组团,可建设用地面积997.4亩,可开发总建筑面积289.3万平方米,预计2021年3月竣工。



|云湖效果图


智慧城一期,未来将结合龙湖副CBD、龙子湖湖心岛、龙子湖高校园区、金水科教创意产业园等联动发展,为打造国家中部地区乃至全国的大数据中心,使云湖智慧城大数据产业园尽早实现示范带动作用形成更大范围的隆起地带。


|云湖智慧城区域联动图


02

规划落地执行


云湖智慧城项目包含省人才公寓,老年活动中心、赛思口腔医院、颈肩腰腿疼医院,另有幼儿园、小学、初中就位于小区旁边,项目内云湖连通南北魏河,同时与北龙湖、龙子湖形成三湖相望的优良生态。有湖、有河、有学校、有科技城、有商业中心,是北龙湖区域东北方向难得的住宅用地。


云湖智慧城规划区内,多个项目都正在建设过程中,部分甚至已经投入使用:


学校方面




河南省第二实验中学初中部已正常招生,优质教育资源已就绪,小学部也已经在建设中


郑东新区慈心幼儿园已为多届小朋友提供优质早期教育,经营醇熟,设施完备


医疗配置方面




云湖智慧城规划区内有多家医疗机构正在建设,如郑州市第十一人民医院、郑州市颈肩腰腿疼医院郑东院区、河南赛思口腔医院、郑州国际医院等目前均已是在建状态,其中郑州国际医院的工程更是已经到了后期,已经规划筹备投入使用。



郑州市颈肩腰腿疼医院


郑州国际医院

便捷交通




云湖智慧城北侧有新龙路(快速路)和连霍高速,西侧紧邻东三环快速路,南侧有北三环快速路等快速交通;地铁11号线(建设中)、地铁22号线(规划中)均经过这里并设有站点,便捷轨道交通;规划区域内“田字形”道路四通八达,内外畅通,通达全城,尽享便捷。


|云湖智慧城交通情况概览

其他配置




云湖智慧城是国家级大数据综合试验区,规划为中原“硅谷”,区域内进驻了多家知名企业,如海康威视。目前作为海康威视中原区总部所建设的郑州科技园尚未动工;另有老年活动中心和省人才公寓已经是在建状态,生活配置进一步齐备。



海康威视


老年人活动中心

03

价值高地,价格洼地


云湖智慧城在北龙湖和龙子湖之间,区域联动,互相利好。但是在北龙湖房价一路飙升的时候,云湖智慧城附近的房价却还未形成冲天之势,均价仍以“1”字开头,然而随着各项政策落地,价格持续上涨已是必然。

数据来说话:

此前该片区的楼盘,如永威五月花城及正商书香华府,售价在1W左右,便宜的甚至还有单价4位数的房源,经过2016年那波大涨,如今这里的二手房价格妥妥突破 2W大关,涨幅100%以上。


当下的“1”字头还会持续多久并不好说,因中原科技城的规划,北龙湖建筑用地大幅减少,供需落差变大,房价上涨已成必然之势,云湖智慧城与之毗邻,未来房价的向上态势清晰可见。


04

把握机会,追涨市场



如在图中所示,金莎·湖畔晓风、金莎·桃源居与云湖智慧城近在咫尺,借助北龙湖、龙子湖与云湖智慧城的三方联动之势,金莎·湖畔晓风、金莎·桃源居尽享区域利好,单价却不足2万


金莎·湖畔晓风、金莎·桃源居在北龙湖组团的带动下,商业、医疗、生态、交通、教育等各项功能齐备,同时与绿城物业深入合作,打造“万+美好”品质服务社区,生活的保障从里到外,一应俱全。


好房要靠抢,手慢则无!


金莎·湖畔晓风、金莎·桃源居在去年经过抢购,房量已经所剩无几,目前处于清盘期,剩余房源逐日递减,现在入手,快速追赶北龙湖涨价班车,分享区域发展红利,真正享受买到即赚到的绝佳体验!




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